1160 Wien,Altbau-Hit am Fuße des Wilhelminenberges

Ref : K30012020

Adresse :

Wilhekminenstrasse
1160

Stadt- btw. Ortsteil : Wien

Ausstattung :

  • Aufzug
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Verfügbarkeitsdatum : 29. März 2020

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 165 000,00 €
Provision 3,00 €

Details :

Zustand der Immobilie Generaladaptiert
Wohnraumgröße 38,00 m²
Anzahl der Wohnräume 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Himmelsrichtung Süd
Stockwerk 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl der Toiletten 1
Heizungstyp Etagenheizung
Heizkörpertyp Gas

 

ALTBAUWOHNUNG BARRIEREFREI AM FUSSE DES WILHELMINENBERGS

 

Allgemeines zur Liegenschaft:

  • Bautyp  W3.1.-Mieth.s.d.Gründerzeit-Straßentrakter
  • Nutzung                                              Wohnnutzung
  • Geschoßanzahl                                 4
  • Bauperiode                                        1848 -1918
  • Generalsaniert                                 ja
  • Dachgeschoß ausgebaut                  ja
  • Personenaufzug                               ja barrierefrei

Lage & Infrastruktur:

Ottakring hat sich zu einer sehr beliebten Wohngegend entwickelt, es liegt eingebettet zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und den Wienerwald-Hügeln und bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten und Ausflugsmöglichkeiten, z.B. den Wilhelminenberg mit der Jubliläumswarte oder das Kongressbad sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur, z. B. den Bereich rund um die Thaliastraße mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und ein dichtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln Ottakring zeichnet sich als sehr lebendiger Stadtteil aus, nicht zuletzt wegen seiner Märkte um den Yppenplatz und dem Brunnenmarkt, der Tschauner-Bühne, die als einzige Wiener Stehgreifbühne mit langer Tradition mittlerweile eine Institution darstellt, sondern auch wegen seiner Kunst- und Kulturszene mit zahlreichen Kulturinitiativen, und wegen seiner Vielzahl an Lokalen, Heurigen und Veranstaltungsorten.

Beschreibung der Wohnung:

Die im 2.Stock barrierefrei mit Lift gelegene hochwertig sanierte Wohnung Top 12 besteht aus:

Vorraum, Badezimmer mit Wanne & WC, Wohnküche, Schlafkabinett, Abstellraum.

Nutzfläche Top 12:                                                        38,92 m²    

Heizung:                                                                         Gas-Etagenheizung-Brennwert  

Monatliche Gesamtkosten Top 12                              € 116,65.- inkl. Ust.

Gliedert sich in netto:

Rücklage § 31 WEG                                                        € 13,46.-

Betriebskosten                                                                 € 59,15.-

Kaltwasser                                                                       € 13,25.-

LiftBK                                                                               € 07,44.-

Verwaltungskosten                                                          € 13,97.-

10% Ust.                                                                         € 09,38.-

Rücklagenstand per. 10.12.2019                                   € 9.200.-

 

Ausstattung:

Einbauküche, Parketten, indirekte Beleuchtung, Kabel TV, Raumhohe Design Türen, Handtuchtrockner..

Verkehrsanbindung:                                                  Straßenbahn 2, Autobus 10A, 46A,46B, U6

Energieausweis:

Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012* aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. INVICTUM- IMMOBILIEN übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder der Wohnung.

Kaufpreis Top 4 lastenfrei                          €uro 165.000,00.-   inkl.20%Ust.

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