1020 Wien, ERSTBEZUG Dachterrassen- Maisonett Nähe Prater

Ref : WK 06_2018

Adresse :

Engerthstrasse
1020 Wien

Ausstattung :

  • Terrasse
  • Aufzug
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Kellerabteil

Verfügbarkeitsdatum : 11. Juli 2018

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 670 000,00 €

Details :

Zustand der Immobilie Erstbezug
Wohnraumgröße 137,00 m²
Grundstücksgröße 170,00 m²
Anzahl der Wohnräume 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Himmelsrichtung Süd
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl der Toiletten 3
Heizungstyp Fußbodenheizung
Heizkörpertyp Gas

ERSTBEZUG- Dachmaisonette mit Terrasse

 

  • Die Liegenschaft befindet sich in der Engerthstraße, nur wenige Gehminuten vomPrater, dem neuen Messegelände bzw. der neuen Wirtschaftsuniversität entfernt. 
    Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. Durch die Nähe zum Prater steht eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrslinien zur Verfügung. Die U-Bahn Linien U1und U2, die Autobus-Linien 11A, 11B und 82A sowie verschiedene S-Bahn-Linien und diverse Regionalzüge befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 
    Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Praterstern gewährleistet eine Nahversorgung zu unüblichen Öffnungszeiten, selbst an Feiertagen kann man seinen Einkauf erledigen. Darüber hinaus liegen bekannte Kaffeehäuser, klassische Supermärkte, Drogerien und Apotheken, Schulen und Kindergärten in dem beliebten und trendigen Wohnviertel. Ein neu errichtetes Ärztezentrum, die FH Technikum Wien, als auch der neue Standort für die Wirtschaftsuniversität Wien führen zu weitreichenden Investitionen punkto Infrastruktur und gewährleisten auch in Zukunft die Qualität dieser Lage! 
    Die Freizeitmöglichkeiten sind natürlich durch Donauinsel, Prater bzw. Augarten einzigartig! Durch die Nähe kann man selbst nach einem harten Arbeitstag seinen Hobbys frönen. Laufen, Schwimmen, Tennisspielen, selbst ein Segeltörn ist in den Nachmittagsstunden möglich. Diese Lebensqualität ist selbst in einer Stadt wie Wien schwer wieder zu finden!
    • Die Liegenschaft, ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus, wurde gerade einer umfassenden Generalsanierungunterzogen. Ein Personenlift wurde eingebaut und sämtliche                  Steigleitungen erneuert. Die Keller-, Fassaden- und Stiegenhaus-Sanierung runden die Revitalisierung des 4-stöckigen Hauses ab. Zu jeder Wohnung gehört auch ein Kellerabteil,                    darüber hinaus stehen allen Bewohnern Allgemeinflächen wie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.
  • Die verkaufsgegenständliche Wohnung wurde als Maisonettegeplant und befindet sich im Dachgeschoss. 
                 Die untere Ebene besteht aus einem Vorraum mit separatem WC, einer ca. 16 m2 großen Küche mit direktem Zugang auf die Loggia, einem ca. 31 m2 großen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, sowie einem Badezimmer mit Dusche. Direkt vor dem Wohnraum befindet sich die Loggia, bzw. eineFreifläche im Ausmaß von ca. 16 m2.  
    Die obere Wohnebene verfügt über eine geräumige und ca. 20 m2 große Galerie mit direktem Zugang auf die ca. 16 m2 große Terrasse. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Master-Bedroom mit anschließendem Badezimmer. 
    Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und bietet durch die Außenfläche in absoluter Hofruhelage Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens!
  • FAZIT: 
    Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Dieses Projekt vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

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