1120 Wien, Kernsanierte 3,5 Zimmer Altbauwohnung Nähe U6

Ref : K062018

Adresse :

Cothmannstrasse
1120 Wien

Ausstattung :

  • Aufzug
  • Kellerabteil

Verfügbarkeitsdatum : 28. Februar 2018

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 295 000,00 €
Nebenkosten 138,00 €
Provision 8 850,00 €

Details :

Zustand der Immobilie Erstbezug
Wohnraumgröße 99,00 m²
Anzahl der Wohnräume 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Himmelsrichtung Südwest
Stockwerk 1
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl der Toiletten 2
Heizungstyp Fußbodenheizung
Heizkörpertyp Gas

Altbau Erstbezug nähe U6

 

Beschreibung Gebäude/Umgebung

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Altbauwohnung mit guter öffentlichen Verkehrsanbindung. Das Altbauhaus Bj.1900, in welchem sich die Wohnung befindet kann als ordentlich bezeichnet werden. Die gute Lage bietet einerseits viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe wie zum Bsp. den Golf- Club Wienerberg sowie das Erholungsgebiet Wienerberg, andererseits ermöglicht es ihnen dank der guten öffentlichen Anbindung U6, rasch in die Wiener Innenstadt zu gelangen sowie die schnelle Anbindung an die A23.

Einkaufsmöglichkeiten stehen ihnen in unmittelbarer Nähe der Meidlinger Hauptstrasse mit seinen vielen Geschäften zur Auswahl.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre (mit Lift) und ist südostseitig ausgerichtet. Im Hof befindet sich eine Tanzschule. Weiters stehen ein Fahrradabstellraum sowie optional ein Kellerabteil zur Verfügung.

Im Kaufpreis ist kein Garagenplatz inkludiert.

Beschreibung Wohnung/Raumaufteilung/Ausstattung:

Die Wohnung wurde Grundsaniert und wird als Erstbezug angeboten.

Beide Schlafzimmern, welche zentral vom Vorraum begehbar sind, befinden sich Straßenseitig.

Ein Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer, das andere Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer das vom Vorraum aus begehbar ist.

Die Küche und das Wohnzimmer sind ebenfalls straßenseitig ausgerichtet.

Weiters steht ein großer Abstellraum/Bügelzimmer sowie ein eigens für Waschmaschine und Trockner verfügbarer Platz zur Verfügung.

Die charmante Wohnung bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie, auch als WG- Wohnung geeignet da bis auf die Küche alle Räume zentral begehbar sind.

Raumaufteilung:

Großer Vorraum, Bad mit Dusche & WC, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küchenraum, Badezimmer mit Wanne, WC, WM-Trockner Nische

Ausstattung:

Schlafzimmer 1: Parkett           Wohnzimmer: Parkett                         Küche: Parkett

Schlafzimmer 2: Parkett           Vorraum: Parkett                     Bad, WCs: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung (Vaillant) Kabel- TV ISDN, Holztüre weiß, Internorm Fenster

Eckdaten:

Distanz Einkauf:                                          700m

Distanz Kindergarten:                                1700m

Distanz Volksschule:                                  1700m

Distanz öffentl. Verkehrsmittel:                    400m

Distanz Autobahnanschluss:                      4600m

Eigentumsform:                   Wohnungseigentum begründet

Heizwärmebedarf:               118,22kwh/m²

HWB-Klasse:                                   D

Heizung:                               Fußbodenheizung -Gas Vaillant

Raumhöhe:                          2,8m

Wohnfläche:                       ca. 99,75m²

Zimmer:                                 3

Bäder:                                    2

WC:                                        2

beziehbar:                            nach Vereinbarung

Betriebskosten dzt.:            € 138,07, --

Raumflächenberechnung:

 

Vorraum:                   1,31 x 4,02 = 5,27 m²

Ar:                              1,06 x 0,86 = 0,91 m²

Ar:                              3,225 x 2,46 = 7,93 m²

Vorraum:                   3,36 x 1,77 = 5,95 m²

WC:                            1,06 x 1,70 = 1,80 m²

Bad:                           2,20 x 1,70 = 3,74 m²

Gang:                        2,50 x 1,00 = 2,50 m²

Zimmer:                     5,05 x 4,27 = 21,61 m²

Bad+Wc:                   1,75 x 2,46 = 4,31 m²

Zimmer:                     3,96 x 4,19 = 16,59 m²

Zimmer:                     5,04 x 3,74 + 1,74 x 1,00 = 20,59 m²

Kochnische:            3,34 x 2,56 = 8,55 m²

Kaufpreis:                            VB € 319.000,00 --

Provision:                             3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

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