2380 Perchtoldsdorf Zinshaus mit Ausbaupotenzial

Ref : ZH 04_2019

Adresse :

Wiener Gasse
2380 Wien-Umgebung

Stadt- btw. Ortsteil : Wien-Umgebung

Ausstattung :

  • Terrasse

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 2 900 000,00 €
Provision 3,00 €

Details :

Wohnraumgröße 1 455,00 m²
Grundstücksgröße 1 012,00 m²

ZINSHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN ZENTRUMSLAGE

 

 

Projektbeschreibung

 

Bei dem Projekt, Wiener Gasse 18 in 2380 Perchtoldsdorf handelt es sich um eine Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von 1.012m² im Zentrum von Perchtoldsdorf.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Wohn/Geschäftsgebäude mit einem Erdgeschoß und zwei Obergeschoßen mit Ausbaupotential im Dachgeschoß.

Da das Grundstück bis auf einen kleinen Innenhof, komplett bebaut ist, weist das Grundstück eine höhere Bebauungsdichte als 60% auf. Dies bedeutet, wenn im EG ein Abbruch des Bestandes erfolgt, ist es nicht möglich diesen neu Aufzubauen- außer die bebaute Fläche würde sodann weniger als 60% betragen.

Die maximal erlaubte Gebäudehöhe liegt bei 8m und die maximale Geschoßanzahl bei drei Geschoßen. Dies bedeutet, dass über umliegendem Gelände straßenseitig die Gebäudehöhe um ca. 70cm angehoben werden kann. Das Dach zusätzlich mit 45° aufklappbar ist und somit ein Dachgeschoßausbau möglich ist.

Da das Grundstück zwischen 44-88m lang ist und unterschiedliche Gibelformen aufweist, sind die 2 Methoden der NÖ- Bauordnung zur Gebäudehöhenberechnung der Fronten nicht anwendbar. Aus diesem Grund werden die 2 langen Fronten, durch jeweils einen Einschnitt von 1x1m an der Feuermauer über alle Geschoße geteilt. Dies ermöglicht einen Gebäudehöhennachweis gemäß der NÖ- Bauordnung.

 

Zusammenfassung

 

Grundfläche                                       1.012,00 m²

Nutzfläche ca.                                    1.455,28 m²

Vermietet                                            631,55m²                                           

erzielbare Nutzfläche DG                  ca. 391m² zzgl. Terrasse 117m² (Schätzung ohne Gewähr)

Gesamt neu                                       1.835,00m²                            

Ertrag/Jahr p. a. IST rd.                     € 84.700,00,-

Rendite IST rd.                                  3 %

Substanzwert rd.                                € 1.993, -/m²

Kaufpreis:                                          € 2.900.000.- Asset Deal
Vermittlungsprovision:                        3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

 

 

Wohnungen

6 Wohneinheiten davon 1 Townhouse mit eigenem Zugang im EG, eine Wohnung im OG1 und 4 im DG mit einer Gesamtwohnnutzfläche von 657m²

Freiflächen:  

alle Wohneinheiten haben 1-2 Terrassen

Büro:             

im OG1 befinden sich 2 gewerblich nutzbare Einheiten (Büros)

Flächenaufstellung neu rd:       

Gesamtnutzfläche      1.835,00m²

Wohnnutzfläche:         677m²

Bürofläche:                 385m²

Gewerbefläche:                      740m²

Terrassen:                  270m²

Dachgartenpotenzial: 500m²

Geschäft 1:                 538m²

Geschäft 2:                 84m²

Top 1: Townhouse     153m² + 54m² Terrasse

Büro 1:                        300m² + 50m² Terrasse

Büro 2:                        85m²   + 10m² Terrasse

Top 2:                         133m² + 39m² Terrasse

Top 3:                         64m²   + 23m² Terrasse

Top 4:                         107m² + 37m² Terrasse

Top 5:                         104m² + 35m² Terrasse

Top 6:                         116m² + 22m² Terrasse

 

BEI INTERESSE WERDEN NACH EINER SCHRIFTLICHEN INTERRESSENSBEKUNDUNG UNTERLAGEN ZUGESANDT!!!!        

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