3003 Gablitz; Landsitz bei Wien

Ref : H01_2016

Adresse :

3003 Wien-Umgebung

Stadt- btw. Ortsteil : Wien-Umgebung

Ausstattung :

  • Balkon
  • Terrasse
  • Garage
  • Pool
  • Sauna
  • Garten

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis Kontaktieren Sie uns

Details :

Zustand der Immobilie Generaladaptiert
Wohnraumgröße 250,00 m²
Grundstücksgröße 990,00 m²
Anzahl der Wohnräume 8
Himmelsrichtung Süd
Stockwerk 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl der Toiletten 4
Heizungstyp Fußbodenheizung
Heizkörpertyp Gas
  • OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses herrliche Anwesen befindet sich unweit des Gablitzer Ortskerns in absolut ruhiger Siedlungslage. Die erste Erwähnung in der Bauakte findet sich im Jahre 1929, im Laufe der Jahre wurde es umgebaut, vergrößert und modernisiert. Heute bietet es eine reine Wohnfläche von über 250 m², eine luxuriöse Schwimmhalle, eine Sauna, zwei ausladende Terrassen, eine Vinothek und eine Doppelgarage und punktet mit Ausstattungsdetails wie z.B. Marmortreppen, Versace-Fliesen, zwei Kaminöfen, einer Dan-Küche im Landhausstil und einer Badezimmereinrichtung von Villeroy & Boch.

 Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss, im Dachgeschoss stehen weitere zwei Doppel- und ein Einzelzimmer für die Unterbringung von Gästen sowie ein Duschbad zur Verfügung. Diese Etage könnte man alternativ auch zu einem Arbeitszimmer oder dgl. umbauen.

Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung (Gaszentral). Alle Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoss sind mit kunstvollen Fenstergittern gesichert. Darüber hinaus gibt es eine Alarmanlage und eine Sicherheitskamera.

Fakten/Daten

Grundfläche: 989 m²

Wohnnutzfläche: 250m²

Garten: 721m²

aufgeteilt auf:

7 Zimmer, 4Bäder, 4 Toiletten, Küchenraum,Sauna, Vinothek, Schwimmbad, Garage,Garten

,Gartenterrasse,Dachterrasse,Doppelgarage

 

Heizwärmebedarf: HWB: 176kWh//m².a fGEE: 1,77 

 

BETRIEBSKOSTEN:

Überblick über die derzeitigen mtl. Betriebskosten inkl. Ust.:

rd. 1.381,52.-/Monat inkl.Steuer

  •  LAGEBESCHREIBUNG:

Die Gemeinde Gablitz liegt circa fünf Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze im Wienerwald in Niederösterreich.

Zu Gablitz gehören die Siedlungen Allhang, Buchgraben, Fischergraben, Hauersteig, Hochbuch, Höbersbach und Laabach.

Der tiefste Punkt des Gemeindegebietes befindet sich am Übertritt des Gablitzbaches nach Purkersdorf mit etwa 260 m ü. A.,

Der höchste Punkt ist der Troppberg mit 542 m ü. A.

Benachbarte Gemeinden sind:
TulbingMauerbachHadersdorf-Weidlingau (14. Wiener Gemeindebezirk), PurkersdorfTullnerbach und Sieghartskirchen.

Mit dem Auto ist man in rd. 45 Minuten im Stadtzentrum von Wien (1.Bezirk).

Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 447, 547, Schnellbahn: S50,S60,R,REX (Bahnhof Purkersdorf)  FZ:1h 35min

Radverbindung: 22,4km FZ.1h 20min 

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